时隔7年中国重启“住房贷款抵押债券”

时隔7年之后，新一轮首单RMBS(住房贷款抵押证券)资产证券化产品将于今天正式试水。彭博指出，开放MBS市场能够帮助银行释放资产负债表，将更多的风险转移给MBS买家。彭博援引世邦魏理仕中国研究部门负责人Frank Chen的评论称，RMBS是政府扭转房地产下行趋势的一个补充手段。

请看外电的报道：

The government will revive mortgage-backed debt sales this week after a six-year hiatus, as China extends more help to homebuyers in a flagging property market.

在中断6年之后，政府将在本周重新发售住房贷款抵押证券，在当前房产市场低迷的情况下为购房者提供更多帮助。

Residential mortgage-backed debt也就是residential mortgage-backed securities，简称RMBS，即“住房贷款抵押证券”，也称为“按揭抵押证券”。这种证券是将银行持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽银行的筹集渠道，扩大银行的资金来源，进而增强银行的资产扩张能力。

金融机构出售住房贷款抵押证券能够帮助银行free up space on their balance sheets for more lending(释放资产负债表)，又能transfer the risk of the loans to buyers of the products(将风险转移给MBS买家)。住房贷款抵押证券是政府用来avert a plunge in the property market(阻止房地产市场下行)的一个supplemental measure(补充手段)。

2014上半年中国楼市量价齐跌，地方政府和开发商压力都很大，部分城市已经waive restrictions on the number of properties each resident is allowed to own(取消限购政策)。