1、提升市场交易活跃度

南京全面取消商品房限售政策，意味着商品住房在取得不动产登记证书后即可上市交易，这一举措将显著提升房地产市场的交易活跃度。限售政策的初衷在于抑制投机性购房，稳定房价，但随着楼市走势的变化，其限制的作用逐渐减弱，反而影响了市场的正常流通。取消限售政策后，持有房产的业主可以更加灵活地处置自己的资产，从而增加市场的房源供应，满足更多购房者的需求。

2、促进居民置换改善需求

限售政策的取消，还将有效促进居民的置换改善需求。过去，由于限售政策的限制，许多想要改善居住条件的家庭不得不等待较长时间才能处理掉原有的房产，进而购买新的住房。取消限售政策后，这部分家庭将能够更快地实现房产的置换，从而推动房地产市场的进一步繁荣。

3、多重因素影响房价走势

对于房价的影响，南京全面取消商品房限售政策可能带来一定的复杂性。一方面，增加的市场供应可能会在一定程度上对房价产生下行压力；另一方面，随着交易活跃度的提升和居民置换改善需求的释放，也可能会对房价产生一定的支撑作用。因此，房价的最终走势将取决于市场供求关系的综合作用。

4、有助于楼市平稳健康发展

从长远来看，南京全面取消商品房限售政策将有助于楼市的平稳健康发展。通过提升市场交易活跃度、促进居民置换改善需求以及综合考量房价影响，该政策有望为南京楼市注入新的活力，推动其向着更加健康、稳定的方向发展。同时，这也将为购房者提供更加多元化的选择，满足不同层次、不同需求的购房需求。

首先，从市场供应的角度来看，取消限售意味着更多房源将涌入市场。过去受到限售政策限制的房源，如今可以自由上市交易，这将大大增加市场上的可售房源数量。对于购房者而言，这无疑提供了更多的选择和机会。同时，增加的供应也可能在一定程度上缓解供需矛盾，对房价产生一定的平抑作用。

然而，另一方面，我们也需要看到取消限售可能带来的市场需求变化。随着限售政策的解除，那些原本因限售而无法出售房产的家庭，现在有了更多的置换和改善需求。这部分需求的释放，将对楼市产生积极的推动作用。此外，取消限售还可能吸引更多外来投资者进入南京楼市，进一步提振市场需求。

当然，房价的走势并非单一因素所能决定。取消限售政策对房价的影响，还需要综合考虑市场供需、政策环境、经济基本面等多种因素。在短期内，增加的供应可能会对房价产生一定的下行压力；但长期来看，随着市场需求的逐步恢复和增长，房价仍有可能保持稳中有升的态势。

此外，取消限售政策还可能对楼市的结构产生影响。随着更多高品质、改善型房源的上市，南京楼市的产品结构将更加多元化，满足不同层次、不同需求的购房者。这将有助于推动楼市的健康发展，提升整体居住品质。