首先，从购房者的角度来看，李先生显然遭遇了一个不愉快的购房经历。他购买的是一套二手房，本期望能够顺利入住并享受自己的新房，却没想到会遇到一个长达20年的租约。这不仅影响了他的居住计划，还可能对他的房屋使用和投资价值产生长远影响。因此，李先生作为受害者，他的权益应该得到充分保障。

其次，从售房者的角度来看，前业主张女士在售房时是否存在故意隐瞒的情况，是此次事件的关键点之一。根据报道，张女士表示她曾告知房产经纪公司该房屋有租约，但买家并非李先生。然而，这一说法尚待进一步证实。如果张女士确实故意隐瞒了租约情况，那么她显然违反了房屋交易的诚信原则，应该承担相应的法律责任。

再来看房产经纪公司的责任。作为专业的房产经纪机构，房产经纪公司在促成房屋交易的过程中，应该对交易房屋的相关信息进行全面、细致的审查。然而，在这次事件中，房产经纪公司未能有效核实房屋是否存在租赁备案，导致李先生在不知情的情况下购买了存在重大权利瑕疵的房屋。因此，房产经纪公司也存在明显的失职行为，应该承担相应的违约责任。

此外，租客吕先生与前业主张女士签订的20年租约，虽然表面上是合法的租赁关系，但租金明显低于市场价格，且签订近两年未实际入住，这一系列异常情况使得该租约的真实性和合法性受到质疑。如果法院最终认定吕先生与张某之间存在恶意串通，损害李先生利益的行为，那么这份租赁合同将被判定无效。

一、售房者信息披露责任

从售房者的角度来看，其在出售房屋时有义务向潜在买家全面、真实地披露房屋的所有重要信息，包括是否存在租约等。若售房者故意隐瞒或未充分告知租约情况，导致购房者在不知情的情况下做出购买决定，那么售房者无疑应承担一定的责任。这种行为不仅损害了购房者的权益，也违背了房屋交易的诚信原则。

二、房屋交易过程中的审查义务

在房屋交易过程中，除了售房者的信息披露责任外，通常还会有专业的房产服务机构（如房产经纪公司或律师）参与，他们负责对交易房屋进行审查，以确保交易的合法性和安全性。如果这些服务机构未能有效核实房屋是否存在租约等关键信息，导致购房者遭受损失，那么这些服务机构也应承担相应的责任。他们的失职行为同样损害了购房者的权益，并可能影响到整个房屋交易市场的公信力。

三、法律途径解决争议

面对此类争议，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。一方面，可以起诉售房者违反信息披露义务，要求其承担违约责任或进行赔偿；另一方面，也可以向参与交易的服务机构追究责任，要求其承担因失职行为导致的损失。在法律框架下，通过合理的诉讼程序，购房者有望获得公正的裁决和合理的赔偿。