市场供需关系变化
新房供应过剩：过去房地产市场经历了多年的快速发展，新房供应量较大，导致市场供大于求。
特别是在一些三四线城市，房地产开发过度，新房库存积压严重，而人口增长放缓甚至负增长，购房需求不足，使得一手房销售面临较大压力。
二手房供应增加：随着房地产市场的发展，二手房的存量不断增加。许多业主因各种原因需要出售房产，如换房、*等，使得二手房市场供应充足。在一些热点城市，二手房的挂牌量持续攀升，为购房者提供了更多的选择。
价格因素
新房价格坚挺：开发商为了维持利润，往往不愿意大幅降价销售一手房。即使在市场低迷时期，新房价格的调整相对滞后，导致其价格优势不明显。
二手房价格更具竞争力：二手房业主为了尽快出售房产，往往会根据市场情况灵活调整价格，甚至愿意以低于市场价的价格出售。此外，二手房在交易过程中税费相对较低，进一步降低了购房者的成本，使得二手房在价格上更具吸引力。
产品特性差异
一手房交房时间长：一手房大多是期房，从购买到交房需要较长的时间，购房者需要承担一定的风险，如延期交房、房屋质量问题等。而二手房是现房，购房者可以即买即住，无需等待，对于急需住房的购房者来说更具优势。
二手房配套成熟：二手房大多位于城市的核心区域或成熟的社区，周边的配套设施完善，如学校、医院、商场、交通等，能够满足居民的日常生活需求。而一手房往往位于城市的郊区或新开发区域，配套设施相对不完善，需要一定的时间来逐步配套。
购房者心理与预期
对二手房的认可度提高：随着二手房市场的不断发展，购房者对二手房的认可度逐渐提高。他们认为二手房经过了市场的检验，质量相对可靠，且能够直观地看到房屋的实际情况，减少了购房风险。
市场预期不稳定：当前房地产市场整体处于调整期，购房者对未来房价的预期不稳定。在这种情况下，他们更倾向于选择二手房，因为二手房的价格相对稳定，且在市场波动时具有一定的抗跌性。
政策因素
政策支持力度不同：近年来，**了一系列政策来稳定房地产市场，但在政策的实施过程中，对二手房市场的支持力度相对较大。例如，一些城市降低了二手房的交易税费、放宽了限购政策等，*了二手房市场的活跃度。
新房市场调控严格：为了防止房地产市场过热，*对新房市场的调控较为严格，如限制开发商的定价、加强预售资金监管等。这些政策虽然有助于稳定市场，但也一定程度上影响了一手房的销售。
