70多位租客被房东要求10天内搬离,租客们的权益如何得到保障?

近日,位于广州天河区棠下大片北一巷18号的福星公寓内,70多名租客意外接到了房东陈女士的通知,要求在12月31日之前全部搬离。据了解,这些租客中,有大约10人的租赁合同尚未到期,而其他长期租住的居民尽管合同已过期,但仍按月缴纳房租继续居住。房东陈女士解释说,房屋已被他人竞拍购得,新房东计划重新装修后再行出租,因此不再接受现有租户。为此,她承诺会协助租客们解决搬迁中遇到的问题。

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2 个回答

扶摇

根据税收征管法的相关规定,出租人在税务管理上需严格遵守既定规则。若未能在规定时限内完成纳税申报及提交必要的纳税资料,税务机关将有权责令其在限定时间内进行整改。对于此类违规行为,税务机关可视情节轻重对出租人处以不同程度的罚款:轻微情况下,罚款金额可能不超过二千元;而若情节较为严重,罚款则可能上升至二千元至一万元之间。

此外,值得注意的是,若出租人未能按时缴纳税款,从税款滞纳之日起,还需额外承担按日计算的滞纳金,滞纳金率为滞纳税款的万分之五。这一规定旨在确保税收的及时性和完整性,防止税款流失。


更为严重的是,若出租人故意隐瞒租金收入,拒绝进行纳税申报,或提供虚假的纳税申报信息,这些行为将被视为偷税行为。对于此类严重违法行为,若情节恶劣且构成犯罪,税务机关将依法移送司法机关进行刑事追责。这一严厉措施旨在维护税收秩序,打击偷税漏税行为,保障*税收利益不受侵害。 

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阿杰

 一、了解租赁合同及法律规定

  1. 租赁合同:租客应仔细查阅租赁合同中关于租赁期限、违约责任、提前解约条件及程序等相关条款。如果租赁合同中明确规定了房东有权提前收回房子的情况和条件,并且房东满足了这些条件,那么房东的提前解约行为可能是合法的。然而,如果租赁合同未到期且合同中未规定房东有权提前解约,租客则有权继续居住在该房屋内,直到租赁合同期满为止。
  2. 法律规定:根据《中华人民*国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果房东在合同期限内无正当理由要求租客提前搬走,这通常被视为违约行为,租客有权要求房东承担违约责任。

二、与房东进行沟通协商

在确认房东的要求存在违约情形后,租客应与房东进行沟通,了解其提出该要求的具体原因,并尝试通过协商达成双方都能接受的解决方案。例如,可以探讨是否有可能在支付一定赔偿金的前提下继续履行租赁合同,或者协商一个合理的搬离期限以便租客有足够的时间找到新的住所。

三、寻求法律援助或提起诉讼

如果与房东的协商未能取得满意的结果,租客可以寻求法律援助或向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在提起诉讼前,租客应收集好相关证据,如租赁合同、与房东的沟通记录、押金收据等,以便在诉讼过程中有力地维护自己的权益。

四、具体措施建议

  1. 留存证据:租客应妥善保管好租赁合同、押金收据、支付租金的凭证以及与房东的沟通记录等相关证据。这些证据在日后可能成为租客维护自己权益的重要依据。
  2. 咨询律师:在面临房东提前解约的情况下,租客可以咨询专业律师以了解自己的权益和应对策略。律师可以为租客提供专业的法律建议和指导。
  3. 团结维权:如果有多位租客面临相同的问题,他们可以考虑联合起来共同维权。通过集体行动,租客们可以更有效地维护自己的权益,并增加与房东协商的筹码。

 

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