公摊面积过大，购房者得房率缩水，一直是困扰买房者的难题。

据2022年相关媒体报道，有购房者反映，他们购买的110平方米的房子，实际套内面积竟然只有60多平方米，远低于预期。在购房过程中，销售人员曾口头承诺公摊面积为31%，但到了收房时，公摊面积却飙升到了46%。

这种巨大的面积差异，无疑是对购房者知情权的严重打击。面对如此不透明的“操作空间”，购房者难以得知所购房屋的真实情况，导致市场陷入混乱。由于无法准确了解“商品质量”，购房者自然会感到困惑和不安，进而抑制了他们的消费和投资意愿。

这种情况不仅损害了购房者的利益，也影响了房地产市场的健康发展。为了保障购房者的权益，相关部门应加强对房地产市场的监管，确保房屋面积的准确性和透明度。同时，购房者也应提高警惕，在购房前仔细了解房屋信息，避免被不实信息所误导。 

 对房地产市场的影响

1. 推动行业转型升级：
   • 取消公摊面积后，房地产开发商需要更加注重房屋的实际使用面积和品质，以适应市场需求的变化。
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   • 这将推动房地产行业向更加精细化、专业化的方向发展，促进房地产行业的转型升级。
2. 提升市场透明度：
   • 取消公摊面积后，购房者能够更加清楚地了解房屋的实际价格和面积，减少信息不对称所引发的纠纷。
   • 这将提升房地产市场的透明度，促进市场的平稳健康发展。
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3. 影响房价结构：
   • 虽然取消公摊并不意味着房价会大幅下跌，但新房的价格结构将发生调整。
   • 二手房市场可能因新房价格结构的调整而受到影响，二手房价格有望相应降低，进一步拉开二手房与新房之间的价格差距。

对购房者的影响

1. 提高得房率：
   • 取消公摊后，购房者购买房屋时实际入住面积将更接近建筑面积，提高了购房者的得房率。
   • 这意味着购房者能够获得更多的实际居住空间，提升了购房的性价比。
2. 增强购房信心：
   • 公摊面积的不透明性一直是购房者心中的痛点。取消公摊后，购房过程将更加透明，购房者能够更加清楚地了解自己的权益和所购房屋的实际情况。
   • 这将增强购房者的信心，激发购房的积极性。
3. 购房成本可能降低：
   • 虽然从表面上看，取消公摊可能会使房屋的单价有所上升，但由于购房者能够更加清楚地了解房屋的实际价格，开发商在定价时也会更加谨慎。
   • 在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价，从而使购房者能够以更低的总价购得心仪的房屋。
4. 物业费、取暖费等费用变化：
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   • 取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取。这在一定程度上能够减轻购房者的经济负担。
   • 然而，物业公司可能会通过提高物业费单价来弥补因计费面积减少而带来的损失。这也将促使物业行业加快标准化、规范化的进程。

需要注意的问题

1. 政策执行差异：
   • 不同的开发商在执行取消公摊面积政策时可能会存在一定的差异。这需要相关部门加强监管，确保政策的落实到位。
2. 已购房业*益：
   • 对于已经购买了房屋的业主来说，他们所支付的购房款中已经包含了公摊面积的费用。取消公摊面积后，这些业主可能会担心自己的权益受到影响。
   • 相关部门需要制定相应的政策措施来保障已购房业主的合法权益。
3. 房价变化趋势：
   • 取消公摊面积后房价是否会真正下降还需要进一步观察和分析。房价的变化受到多种因素的影响，如市场供需关系、土地成本、开发成本等。 

 1. 提高购房透明度和公平性：取消公摊面积意味着购房者能够更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手，这有助于提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。

2. 影响房价和房屋单价：取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。同时，不同开发商在执行层面有差异，且可能导致房屋单价上升。

3. 物业费、取暖费等费用调整：取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。

4. 推动市场规范化：取消公摊面积有助于推动市场的规范化，促使房地产业的健康发展，避免因信息不对称而导致的纠纷。

5. 开发商经营压力：取消公摊也将给开发商带来新的经营压力。在市场竞争激烈的情况下，部分开发商可能更倾向于通过提高房价来填补利润空缺，从而影响购房者的负担。

6. 购房者权益保障：取消公摊可以加强对消费者权益的保护，赋予购房者更多的话语权，加大透明度，促使开发商更为重视后期的物业管理质量。

7. 楼市变革的连锁反应：随着公摊面积的取消，可能会引发一系列连锁反应，如物业费、取暖费等与房屋面积相关的费用也将随之调整，这将进一步减轻购房者的经济负担，提高他们的生活质量。