夫妻共有房产的分割策略解析

在探讨夫妻共有房产的分割问题时，我们首先需要明确房屋产权的不同类型，主要包括夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋以及夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情形。

对于夫妻完全共有的房屋，通常指的是夫妻双方共同出资购买或共同受赠、继承的房产。这类房产的分割，若双方无法达成一致，法院将根据具体情况作出处理。例如，若双方均希望获得房屋所有权并同意竞价，法院将准许；若一方主张所有权，则由评估机构评估后，取得方需给予另一方相应补偿；若双方均不主张，则可能通过拍*屋并分割所得价款的方式解决。

对于夫妻一方婚前所有的房屋，若婚后双方仅进行了修缮、装修而未改变产权登记，则房屋仍归原产权人所有，但增值部分属于双方共同财产，离婚时需进行合理补偿。若进行了扩建，则扩建部分应视为夫妻共同财产。

若房产为夫妻与家庭成员共有，处理起来可能更为复杂。在离婚时，若夫妻共同财产未从家庭共同财产中明确区分，法院可能会先处理离婚和已查清的财产问题，对难以查清的财产则另案处理或中止离婚诉讼，待析产后再恢复。

对于夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权的房屋，离婚时若双方有争议且协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决使用方。待取得完全所有权后，有争议的可再行起诉。

此外，对于离婚前房屋拆迁、离婚后取得的补偿款，应视为共同财产进行分割。若一方回迁取得房屋，应给予另一方适当的经济补助。

对于按揭购买的房屋，若房款未全部付清，处理方式包括转按揭或由主张所有权的一方支付已交纳款项的一半给另一方，或者通过拍*屋并分割所得价款（扣除相关费用后由抵押权人优先受偿）的方式解决。