随着LPR（贷款市场报价利率）的持续下调，新发放的商业住房贷款利率与存量房贷利率之间的差距日益显著，引发了市场对于进一步下调存量房贷利率的广泛期待。近日，中国*在新闻发布会上明确表示，将指导商业银行逐步将存量房贷利率调整至接近新发房贷利率的水平，预计平均降幅将达到约0.5个百分点。

以一笔100万元、贷款期限为20年的房贷为例，若采用等额本息还款方式，在LPR下调后，新发放的商业住房贷款利率下，每月月供大约为5981元（基于9月20日公布的5年期以上LPR 3.85%计算）。而如果存量房贷利率能够下调约0.5个百分点，即从原来的4.35%降至接近新发房贷利率的水平，那么同样的贷款金额、期限和还款方式下，月供将约为6245.81元（基于4.35%的利率计算，为对比说明，实际调整后的利率应更接近新发房贷利率）。

经过初步测算，若存量房贷利率成功下调至这一水平，借款人每年将能够减少约3177元的支出。这一政策调整无疑将为广大房*人带来实质性的减负效果，有助于提升消费者的财务健康状况，同时也将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

值得注意的是，虽然央行已明确表达了引导商业银行下调存量房贷利率的意愿，但具体执行情况和调整幅度还需关注后续各家商业银行的实际操作。对于广大房*人而言，这无疑是一个值得期待的利好*。

1. 利率下降带来的节省：以25年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元  。

2. 首付比例调整：对于新购房的贷款，首套和二套房的商业性个人住房贷款*首付款比例统一为不低于15%  。这意味着购房者可以以更低的首付款购房，但具体的节省金额取决于首付款原本的比例和贷款总额。

3. 公积金贷款调整：如果使用公积金贷款，首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，二套为3.325%  。这将为使用公积金贷款的购房者每年节省一定的利息支出。

4. LPR调整：如果LPR下降，存量房贷利率也可能随之下降。以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果房贷利率从4.06%降至3.55%，可减少借款人利息支出超10万元，每年节省约3485元