近期，*政治局会议强调需回应民众关切，着手调整住房限购政策。广州迅速响应，全面取消了限购措施，不再对购房资格进行审核，也不再限制购房套数。随后，深圳也发布了新政，对限购政策进行了分区优化，并调整了首套房和二套房的首付比例。

上海则在其发布的《通知》中，对限购政策进行了细致的优化。一方面，缩短了非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税缴纳年限要求，从之前的连续缴纳满3年调整为满1年，这对于新进入上海就业的人群来说，将更快获得购房资格。另一方面，提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇，使其在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

此外，上海还降低了购房门槛和首付成本，规定首套房*首付款比例降为15%，二套房降为25%，实行差异化政策区域的则降为20%。这一政策调整对于改善需求者而言具有较大吸引力。同时，随着央行释放宽松货币政策*，未来降息的可能性增大，“降首付+降息”的组合将有效降低购房者的月供压力和置业总成本。

除了限购和首付政策的调整外，上海还对增值税征免年限进行了调整，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。这一政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。同时，取消了普通住房标准和非普通住房标准，可以减轻交易环节税费，降低房东售房成本。

业内专家表示，这些政策调整有助于转变买卖双方看淡市场的预期，释放市场需求。在黄金周期间，上海楼市的表现值得期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳。同时，随着监管层高频次释放积极*，资本市场对房地产行业的乐观情绪也开始回归。

上海发布的楼市新政被认为是*宽松的，因为它们涵盖了多个方面的调整，旨在*房地产市场，满足居民的住房需求，并促进市场的平稳健康发展。这些政策的宽松性主要体现在以下几个方面：

1. 限购政策的调整：缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从3年降至1年。对持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

2. 住房信贷政策的优化：首套住房商业性个人住房贷款*首付款比例调整为不低于15%，二套房商业性个人住房贷款*首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷*首付款比例调整为不低于20%。

3. 住房税收政策的调整：调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

4. 支持改善型住房需求：适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

这些措施的宽松性在于降低了购房门槛，减轻了购房者的经济压力，同时也激活了潜在的购房需求，促进了市场的流动性。预计这些政策将对市场产生积极影响，提振市场信心，促进交易活跃，并有助于房地产市场的稳定和健康发展。