一、房产的共有性质
- 按份共有：
- 若双方没有明确约定共有性质，则根据《民法典》物权编的规定，视为按份共有。
- 按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
- 例如，在购房过程中，若双方按照一定比例出资，则各自按照出资比例享有房产份额。
- 共同共有：
- 在某些特殊情况下，如双方有明确的共同共有约定，或虽未明确约定但根据具体情况可推定为共同共有，则房产为双方共同共有。
- 共同共有人对共有的不动产享有平等的权利和义务。
二、房产分割原则
- 协商分割：
- 双方可以通过协商就房产分割达成共识，如出售、买断或*一方的份额。
- 协商分割应基于公平、公正、合理的原则，充分考虑双方的出资、贡献、使用情况等因素。
- 诉讼分割：
- 若协商无果，可寻求法律途径解决。法院将综合考虑双方对房产的出资、贡献、使用情况以及分手时房产的实际价值等因素，进行公平合理的分割。
三、保护自身权益的*
- 签订购房协议：
- 在购房前，双方应签订购房协议，明确各自的出资比例、房产份额以及分割方式等事项。
- 购房协议具有法律效力，有助于在发生纠纷时保护双方的合法权益。
- 保存相关证据：
- 保存购房合同、出资凭证、转账记录等相关证据，以便在需要时证明自己的出资和贡献。
- 咨询专业律师：
- 在购房过程中或发生纠纷时，咨询专业律师的意见，了解相关法律法规和自身权益。
- 登记共有权：
- 在条件允许的情况下，尽量将双方的名字都登记在房产证上，以明确双方的共有权。
四、注意事项
- 法律空白：
- 目前我国法律并未对同性婚姻或同性同居关系给予明确的法律地位和保护。因此，在共同购房时，双方应更加谨慎地处理相关事宜。
- 财产混同风险：
- 同居期间，双方的经济往来可能较为频繁，容易出现财产混同的情况。为避免此类风险，双方应明确各自的财产归属和出资情况。
- 情感因素：
- 在处理共同购房事宜时，双方应尽量避免情感因素的干扰，以理性和客观的态度处理相关问题。