一、与房东建立良好的沟通关系
- 及时沟通：无论是关于房屋维修、租金支付还是其他任何问题，都应该及时告知房东。有效的沟通可以避免误解和不必要的*。
- 保持开放和诚实：在沟通过程中，保持开放和诚实的态度，让房东感受到租客的尊重和信任，从而更愿意提供帮助。
- 选择合适的时间：在需要联系房东时，尽量选择合适的时间，避免在深夜或清晨打扰房东。
- 尊重房东的隐私：不在未经允许的情况下进入房东的私人空间，体现租客的礼貌和素养。
- 主动解决问题：当遇到房屋问题时，租客可以先尝试自己解决，比如简单的维修或清洁工作。如果问题超出了自己的能力范围，再及时联系房东。
- 互惠互利：在可能的情况下，租客可以为房东提供一些帮助，比如推荐潜在的租客、提供房屋维护的建议等，以增进双方的信任和友谊。
二、在合同中设置合适的条款来保障自己的权益
- 双方当事人的情况：合同中应明确出租人和承租人的姓名、身份证号码及住址等个人情况，确保双方身份的真实性。
- 住房具体情况：
- 明确住房的具*置、面积、装修情况、配备设施和设备等。
- 写明住房的产权及产权人，以及出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
- 住房用途：主要说明住房是用于自住、家庭居住，还是允许与其他人合住；同时明确住房是仅能用于居住，还是可以同时有其他用途（如办公）。
- 租赁期限：约定一个稳定的租赁期限，并明确期限到了之后的处理方式。如果需要续租或提前解约，应提前通知对方并协商相关事宜。
- 房租及支付方式：
- 租金由双方协商确定，并在合同中明确。
- 约定租金的支付方式（如按年付、按半年付、按季付等）和支付时间。
- 注意避免约定按年度涨价的条款，以维护租金的稳定性。
- 住房修缮责任：明确修缮住房是出租人的责任。如果在使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
- 转租规定：如果允许转租，双方应协商确定转租的条件和分享转租收入的比例；如果不允许转租，则应在合同中明确约定，并规定擅自转租的后果。
- 违约责任：在合同中规定双方可能产生的违反合同的行为及相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
- 合同的变更和终止：明确在租赁过程中双方认为有必要改变合同条款时的处理方式，以及合同到期或提前解除时的相关事宜。
- 争议处理方式：约定合同在履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解或诉讼等。