一、关于人身伤害、安全事故和意外的约定
- 重要性：此条款明确了租客和房东在房屋使用期间对人身伤害、安全事故和意外的责任划分。
- 常见忽视点：很多房东认为只要房子租出去，每月能收到租金就万事大吉，忽略了这一重要条款。
- 可能引发的纠纷：如租客在出租房内发生触电意外导致伤亡，若合同未明确责任，房东可能面临巨额赔偿。
二、财产损失的责任和赔偿方式
- 重要性：此条款明确了租客在使用房屋过程中造成财产损失的责任归属及赔偿方式。
- 常见忽视点：部分合同仅简单规定租客需缴纳押金，对财产损失的具体责任和赔偿方式缺乏明确约定。
- 可能引发的纠纷：如租客造成房屋或邻居财产损失，责任划分不清可能导致房东与租客之间的纠纷。
三、房屋用途和转租的约定
- 重要性：此条款规定了房屋的具体用途及是否允许转租。
- 常见忽视点：部分合同未明确房屋用途或转租条件，导致租客擅自改变房屋用途或转租。
- 可能引发的纠纷：擅自改变房屋用途或转租可能损害房屋价值或影响邻居生活，从而引发纠纷。
四、合同解除和终止的条件、方式和程序
- 重要性：此条款明确了合同解除和终止的具体条件、方式和程序。
- 常见忽视点：部分合同对此类条款缺乏明确约定或约定模糊。
- 可能引发的纠纷：在合同解除和终止时，双方可能因条件、方式和程序不明确而产生分歧。
五、租金及支付方式
- 重要性：此条款明确了租金的数额、支付方式和支付日期等关键信息。
- 常见忽视点：部分合同可能未明确租金是否包含公用事业费等费用，或支付方式不够明确。
- 可能引发的纠纷：租金及支付方式不明确可能导致双方对租金金额或支付方式产生争议。
六、房屋状况及修缮责任
- 重要性：此条款明确了房屋交付时的状况及租赁期间的修缮责任。
- 常见忽视点：部分合同可能对房屋状况描述不清或对修缮责任划分不明确。
- 可能引发的纠纷：房屋状况不明或修缮责任不清可能导致双方在房屋损坏时产生纠纷。
七、违约责任
- 重要性：此条款明确了双方违约时的处理方式、赔偿金额等。
- 常见忽视点：部分合同可能对违约责任缺乏明确约定或约定不够详细。
- 可能引发的纠纷：违约责任不明确可能导致违约行为发生时双方无法达成一致处理意见。